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Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 3353
Ort : Kirchen
Baujahr : ca. 1910
Wohnfläche : ca. 100 m²
Grundstück : ca. 480 m²
Kaufpreis : 167.000,-
Provision : zzgl. 3,57% Makler-Courtage

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 358,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Öl
Energieeffizienzklasse : H

Objektbeschreibung
 
Objekt : Dieses schmucke und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und ab ca. 1993 umfangreich renoviert und modernisiert. Das attraktive Mansardendach ist mit Schiefer eingedeckt. Ein echter Blickfang ist die mit einem Erker mit darüber liegender Spitzgaube versehene Fassade. Das ebene und pflegeleichte Grundstück ist weiterhin mit einer überdachten Terrasse und einem Doppelcarport bebaut. Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer -ein älteres Ehepaar- möchten das Haus gerne noch eine unbestimmte Zeit mieten. Daher ist dieses Anwesen momentan bestens geeignet für Kapitalanleger, die später selbst einmal in begehrter Lage von Kirchen wohnen möchten !
 
Lage : Das charaktervolle Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Kirchen/Sieg auf einem ebenen Grundstück. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig ganz bequem in wenigen Minuten. Die Kleinstadt Kirchen, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen, ist ein Ort mit guter Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung einschließlich Klinikum, Kindergärten, ein umfangreiches Schul- & Bildungsangebot, einer guten Gastronomie, einem breit gefächerten Freizeit- und Kulturangebot sowie einem Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke. Die BAB 45 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
 
Aufteilung :
KG : div. Kellerräume, Heizungsraum, Öllager; überdachte Terrasse
EG : Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Diele
DG : 2 Schlafzimmer, großes Bad, Flur; Spitzboden
 
Ausstattung :
Heizung : Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster : isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Fußböden : Teppich und Fliesen
Sonstiges : Geschlossenen Holztreppen sowie umfangreiche Modernisierungen ab 1993 (Türen, Bäder, Elektro etc.) sind weitere Merkmale dieses gemütlichen Hauses. Der Energieausweis ist beantragt !
 
Makler-Tipp : Ein schickes Eigenheim mit besonderem Flair ! Sichern Sie sich heute eine attraktive Rendite und wohnen Sie morgen selbst in idealer Stadtlage!
 





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